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　　物业管理费是交房缴小区物业管理公司依据物业管理服务合同向业主收取的费用 。现实中，没入有部分人认为，住物房屋入住后才需要交物业管理费，业费交了房没有入住就不用交物管费。必须事实是交房缴否如其所言？物业管理费缴纳是如何约定的 ？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。没入

　　案例：

　　交房后未入住拒交物业费

　　原告系依法注册的住物物业服务企业，被告张某系某小区业主
。业费2013年7月7日，必须原 、交房缴被告双方签订《物业管理服务合同》 ，没入约定物业管理服务费收费标准为，住物按建筑面积计算每月每平方米1.2元，业费业主张某应在每月5日前向原告交纳费用。必须张某房屋建筑面积为94.39平方米，每月应交纳物业管理服务费113.27元。

　　2013年7月至2017年4月，原告为被告提供了物业服务，根据《物业服务合同》约定，张某应向原告交纳物业管理服务费5097.15元，而张某以未入住为由拒绝交纳，故原告诉至法院。

　　法院 ：

　　判决依法给付物业费

　　张某与物业公司于2013年7月7日签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定 ，合法有效，受法律保护。张某拒绝给付的行为侵犯了原告的合法权益，应承担本案的民事责任 。判决张某给付原告物业公司2013年7月至2017年4月期间的物业管理服务费5097.15元。

　　律师：

　　入住与否非纳费前置条件

　　依据国务院的《物业管理条例》规定 ，业主应该根据物业服务合同的约定 ，交纳物业服务费 ，在《物权法》第七十二条也有这样的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利 ，承担义务，不得以放弃权利为由，不履行义务 。

　　简单说，就是当房子产权确定到你名下了 ，无论你住还是不住，你可以放弃你居住的权利但还得履行交纳物业费的义务。

　　房子一旦交付后，小区的房子已经属于你，从一定意义上  ，签订物业服务合同后就已经开始享有物业公司对小区的管理服务，有义务缴纳这个小区的物业费 。所以，不管你有没有入住小区 ，都等同于入住。而且物业管理企业也应明码标价，遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律 、法规
、规章和政策。

雅安日报/北纬网记者 高小松