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市民在我市某房屋中介了解二手房信息

　　近日，手房市场升温受欢记者从市住建局了解到，持续今年1至9月 ，优质迎雨城区存量房（二手房）完成房屋交易审核2823套，房源交易面积27.33万平方米，手房市场升温受欢同比增长30.70%；交易金额11.53亿元 ，持续同比增长63.55%
。优质迎从交易面积和交易金额来看，房源均有不同程度增长。手房市场升温受欢

　　记者在市区多个二手房中介走访后了解到  ，持续今年前三季度 ，优质迎咨询二手房的房源人数明显增加，优质房源更受欢迎，手房市场升温受欢二手房现房可评估环境配套，持续成为不少购房者的优质迎选择。

　　二手房成交量上升

　　以80至100平方米为主

　　“二手房相比新房价格更低，参加工作才3年时间  ，二手房更接近自己的购买力
。”在市区某房屋中介内，市民张源城在妻子的陪同下签下了人生第一份购房合同
。

　　“我和妻子准备在明年上半年举办婚礼，但首先得为自己筑起爱巢，我们在市区多个楼盘了解过，最后选择了现在这套房子。”张源城说，二手房相比新房价格更低，更接近自己的购买力，在老城区选择了一套两居室的房子，价格在40万元左右，购房压力也小一些
。

　　“今年前三季度来看房
、咨询的人增多 ，从总体上看，交易行情不错。”市区某房屋中介顾问李露介绍
，在今年春节、“五·一”等节日期间 ，来看房的客户是平常的好几倍，市区二手房价格较商品房要低 ，选择面大
，部分二手房已装修 ，购房者买房后可“拎包入住”，免去了不少麻烦
，受到不少购房者的青睐 。

　　“二手房市场持续升温 ，与现在市区大多楼盘推出的商品房开发等待周期较长，多为期房有一定关系 。”李露表示
，老城区可用于商品房开发的土地不多
，姚桥新区开发楼盘也已经陆续出让
，随着城市不断东拓，城市、楼市的发展重心向大兴片区转移，大兴片区的建设还需要一个周期 ，购房者只得将目光转向二手房市场。

　　走访中，从多家二手房中介反馈的成交信息看 ，今年1至9月，成交量总体保持平稳上升趋势 ，其中，刚需顾客占到70% ，成交户型以80至100平方米为主，购买人群有新就业人员、外来务工人员
、返乡置业群体等
。

　　二手房现房可评估

　　优质房源受欢迎

　　“二手房有它自身的吸引力，现房可以评估环境配套，精装的二手房还能随时入住。”3日下午 ，市区某房屋中介内 ，市民王军在海量的二手房信息中，仔细筛选自己心仪的房子，“在姚桥新区有不少二手房是精装修
，还带家具家电，有的小区修建年份也不长，周围环境配套也较齐全 ，买了之后打扫一下就能入住了 ，很方便 ，比较适合我的购房需求。”

　　“不少购房者会将目光投向‘次新房’，这类房源通常修建不久，品质普遍较高。特别是一些小区物业、绿化较好，周边配套设施齐全 ，交通便利的二手房一经推出，通常在短期内就能找到买家。”李露说，像“次新房”这类的优质房源更受购房者欢迎，相对其他二手房
，这类房源售价也更高，但比起一些同区域的新房而言，价钱更便宜
，也更能接受。此外，学区房在二手房销售中也更易出售。

　　前段时间 ，为了让孩子来市区上学 ，享受到更好的教育条件，家住宝兴县的周丹在市区康藏路购买了一套二手房。

　　“好的教育环境和氛围对孩子来讲很重要，尽管买房会增加我们的压力 ，但是能够改善孩子的教育条件 ，自己辛苦一点也没关系。”周丹表示，市区大部分校园周边，生活配套成熟
，且二手房和新房相比价格较低，如果是按揭付款，购房压力也会减轻不少 。

　　记者了解到，不少家长在购买二手房时会优先考虑该房子是否拥有学区优势，有部分小旧型二手房 
，因在学区周围，受到不少购房者青睐。

　　购买二手房

　　先为房屋全面“体检”

　　尽管二手房市场持续升温
，但对购房者来讲，买房毕竟是一件大事，购房者该如何选房 ？对此 ，业内人士建议，购房前应先对房屋进行全面“体检”  ，选房时要重点关注房屋区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。

　　首先要看产权。在购房时要注意出售人是否有房屋处置权
，尤其是一些房屋产权由多人共有的情况（夫妻共同房产是最为常见的共有产权形式） 。正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意 ，才可继续进行交易 。

　　其次，看房屋是否在租
。二手房交易中存在“买卖不破租赁”的说法 ，对刚需和改善型购房者来说 ，还要明确房屋是否在租赁期内。如果购房者只看房产证
，只注重过户手续，而不注意房屋是否存在租赁时 ，极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

　　当然，房屋的地段始终都是购房者衡量房屋升值空间的重要指标 。业内人士建议 ，房子作为不动产 ，拥有保值增值的功能，在地段决定房产价值的今天
，项目所在区位是必须重点考虑的因素 ，因为良好的地段、便捷的交通  、完善的商业和教育等配套，不仅可以保障购房者的生活便捷度 ，也可以确保房屋有更大的增值潜力。

　　业内人士提醒，购房者在购买二手房时还要做好充足预算，二手房交易除了首付外 ，还要准备相关其他费用 ，其中金额较大的就是中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要注意的是，二手房交易一定要选择正规的房地产中介公司 。

雅安日报/北纬网记者 柳青